Esam priecīgi iepazīstināt ar jaunāko projektu, pie kā esam strādājuši, lai saviem ieguldītājiem piedāvātu jaunas ieguldījumu iespējas. Mēs sākam piedāvāt ieguldījumus nekustamo īpašumu vērtspapīros (NĪ vērtspapīri), kas ļauj veikt ieguldījumus īstermiņa īres īpašumos un sniedz mūsu investoriem iespēju diversificēt savu ieguldījumu portfeli ar kapitāla vērtspapīriem.

Ieguldījumi īres īpašumos ir ieguldījumi nekustamajā īpašumā, kas jau tiek vai tiks izīrēts, ar mērķi gūt īres ienākumus un peļņu no īpašuma vērtības pieauguma laika gaitā.

TWINO ir pirmais uzņēmums Latvijā, kas piedāvā šāda veida ieguldījumus. Mūsu radītā produkta galvenā atšķirība no tirgū jau esošiem ar nekustamo īpašumu saistītiem ieguldījumu produktiem ir tas, ka ieguldītājs pēc būtības nevis aizdod naudu kāda īpašuma attīstībai (parāda ieguldījums), bet gan iegūst īpašuma tiesības uz konkrēto aktīvu (kapitāla ieguldījums). Tāpat kā ar biržā emitētām uzņēmumu akcijām – peļņa tiek gūta dividenžu, nevis procentu maksājumu formā.

Ar NĪ vērstpapīriem ieguldītājiem tiek piedāvāta pieredze, kas ir pēc iespējas tuvāka īpašumtiesībām uz īpašumu, tādā veidā padarot pieejamāku vienu no populārākajiem ieguldījumu veidiem Eiropā. Pirmie NĪ vērtspapīri jau ir pieejami mūsu platformā ar minimālo ieguldījuma summu 100 eiro.

Par nekustamā īpašuma vērtspapīriem

Ieguldot NĪ vērtspapīros, ieguldītāji iegādājas TWINO meitas uzņēmuma AS TWINO Properties (TWINO Properties) priekšrocību akcijas. TWINO Properties ir uzņēmums, kura pamatdarbības veids ir nekustamo īpašumu iegāde, nolūkā gūt īres ienākumus un peļņu no nekustamā īpašuma vērtības pieauguma laika gaitā, un kuram piederēs izvēlētais nekustamais īpašums.

NĪ vērtspapīri ļauj diversificēt ieguldījumu portfeli, ieguldot pašu kapitāla vērtspapīros ar paredzamo gada ienesīgumu 6–8% gadā, pozitīvas tirgus vides gadījumā pat līdz 10% gadā. Lai atzīmētu produkta laišanu klajā, papildus tam mēs piedāvājam 5% Cashback bonusu. Tādējādi kopējā atdeve veido divciparu skaitli, kas ir ļoti pievilcīga ieguldījumu iespēja, ņemot vērā salīdzinoši zemo nekustamā īpašuma ieguldījumu risku salīdzinājumā ar citām aktīvu klasēm.

Lai gan  nekustamais īpašums kā ilgtermiņa ieguldījums sevi ir attaisnojis jau sen un ir viens no  populārākajiem ilgtermiņa ieguldījumiem, lielākā daļa cilvēku, kuri vēlas ieguldīt nekustamajā īpašumā, nespēj to izdarīt lielā sākotnējā kapitāla un dažādo ar īpašuma iegādi un pārvaldību saistīto operatīvo prasību dēļ. TWINO platformā tagad ikviens var vienkārši un ātri ieguldīt ienākumus nesošos nekustamajos īpašumos, sākot tikai ar 100 eiro. Mēs parūpēsimies par visām ar nekustamā īpašuma iegādi un pārvaldību saistītām darbībām, lai jūs varētu izbaudīt patiesi pasīvu ieguldījumu pieredzi, gūstot peļņu no  īres ienākumiem un labumu no īpašuma vērtības pieauguma laika gaitā.

Kā tas darbojas?

1. Izvēlieties īpašumu, kurā vēlaties ieguldīt – iepazīstieties ar TWINO platformā pieejamajiem īpašumiem, tostarp to vērtības un ienākumu potenciālu

Mūsu platformā piedāvātie nekustamo īpašumu projekti pirms tam tiek rupīgi izvērtēti, lai pārliecinātos, ka īpašums atbilst ieguldījumu kritērijiem un spēs nodrošināt maksimālu peļņu ieguldītājiem. Mēs apsveram tikai augstākās klases nekustamos īpašumus, kas atrodas labākajos rajonos, kam ir spēcīgs atdeves profils, un kas nodrošinātu stabilas naudas dividendes un maksimālu vērtības pieauguma potenciālu. Īpašumi ir aprīkoti ar visām ērtībām pēc visaugstākajiem standartiem un kvalitatīvām dizaina mēbelēm, kas viesiem nodrošina augstākās klases pieredzi.

2. Izvēlieties ieguldījuma summu – nosakiet, cik daudz naudas vēlaties ieguldīt

Minimālā ieguldījuma summa vienā īpašumā ir 100 eiro, un ieguldīt 100 eiro ir tikpat vienkārši kā ieguldīt 100 000 eiro. TWINO platformā jums ir iespēja ātri un vienkārši iegādāties TWINO Properties priekšrocību akcijas (NĪ vērtspapīrus). Katrs īpašums tiks piesaistīts konkrētai akciju kategorijai (Aktīvi). Priekšrocību akciju turētājiem ir tiesības saņemt dividendes, bet tās nedod balsstiesības.

3. Apstipriniet ieguldījumu – pārskatiet piemērojamos juridiskos dokumentus un veiciet ieguldījumu

Pēc tam, kad esat apstiprinājis ieguldījumu, jūsu norādītā ieguldījuma summa uzreiz tiek rezervēta jūsu TWINO kontā. Tiklīdz TWINO platformā ir pilnībā parakstīti nekustamā īpašuma iegādei nepieciešamie līdzekļi, TWINO Properties emitē attiecīgos NĪ vērtspapīrus un iegādājas pamatā esošo nekustamo īpašumu. Tādējādi jūs kļūstat par priviliģēto akcionāru, kam ir tiesības saņemt dividendes, balstoties uz pamatā esošā īpašuma sniegumu. Ja konkrētā īpašuma iegādei nepieciešamie līdzekļi noteiktajā termiņā netiek parakstīti pilnā apmērā, NĪ vērtspapīri netiek emitēti, rezervētie līdzekļi tiek atgriezti jūsu TWINO kontā un kļūst pieejami ieguldījumiem citos platformā pieejamos produktos.

4. Gūstiet ienākumus – saņemiet daļu no neto īres ienākumiem un gūstiet labumu no īpašuma vērtības pieauguma laika gaitā

Jūsu ieguldījumu atdeve ir tieši saistīta ar pamatā esošā nekustamā īpašuma sniegumu, un to veido īres ienākumi un īpašuma vērtības pieaugums laika gaitā. Neto īres ienākumus jūs saņemsiet dividenžu veidā, kas tiek izmaksātas vismaz reizi gadā. Dividenžu summa atšķirsies atkarībā no katras akciju kategorijas (Aktīvi) īres ienākumiem. Katru gadu tiks veikts nekustamā īpašuma novērtējums, lai noskaidrotu īpašuma aktuālo tirgus vērtību, kā arī vērtību, ko potenciāli varētu sasniegt īpašuma pārdošanas gadījumā nākotnē.

TWINO Properties rūpējas par visiem īpašuma pārvaldības aspektiem, kamēr jūs atpūšaties un baudāt pasīvu investīciju pieredzi.

Pirmie nekustamā īpašuma vērtspapīri

Pirmie NĪ vērtspapīri piedāvās ieguldījumus īstermiņa īres dzīvokļos divos jaunos dzīvojamo māju projektos Rīgā – Hoffman Rezidence, Klīversalā, kur jau šobrīd īrei pieejami ekskluzīvi dzīvokļi ar skatu uz Daugavu un Vecrīgu, un līdz šim lielākajā jauno dzīvokļu projektā Rīgas vēsturiskajā centrā – Dainas.

Pirmais Hoffman Rezidence piedāvājums jau ir iekļauts platformā un ir pieejams ieguldījumiem. Projekta rekonstrukcija iepriekš tika finansēta TWINO platformā rekordīsā laikā, tāpēc esam priecīgi, ka šobrīd varam piedāvāt ieguldīt projektā jau cita produkta ietvaros jaunos, pilnībā mēbelētos un aprīkotos dzīvokļos, kas ir gatavi nest ienākumus.

Projekta Dainas dzīvokļi, kas tiks piedāvāti TWINO platformā, šobrīd tiek gatavoti izīrēšanai un drīzumā būs pieejami ieguldījumiem.

Pirms ieguldījuma veikšanas, lūdzu, iepazīstieties ar juridiskajiem dokumentiem, kas saistīti ar NĪ vērtspapīriem, – Noteikumiem un nosacījumiem, Akcionāru līgumu un Prospektu. Visi šie dokumenti ir pieejami mūsu tīmekļa vietnē.

Lūdzu sniedziet mums savas atsauksmes jebkurā laikā,  lai palīdzētu mums padarīt šo produktu par ideālu ieguldījumu iespēju jums visiem. Jautājumu gadījumā, sazinieties ar mūsu klientu attiecību komandu.

JAUTĀJUMI UN ATBILDES

Kam juridiski pieder īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu?

Veicot ieguldījumu konkrētā dzīvoklī platformā TWINO, jūs iegādājaties TWINO Properties – uzņēmuma, kura pamatdarbības veids ir nekustamo īpašumu iegāde, nolūkā gūt īres ienākumus un peļņu no nekustamā īpašuma vērtības pieauguma laika gaitā, un kas dibināts, lai veicinātu nekustamā īpašuma iegādi,  priekšrocību akcijas. Piemēram, ja jūs iegādājaties 1% akciju no viena pieejamā piedāvājuma, jums laika gaitā būs tiesības uz 1% no īpašuma ekonomiskajām interesēm, kas ietver ienākumus no īres un īpašuma vērtības pieaugumu laika gaitā.

Kā TWINO izvēlas, kurus nekustamos īpašumus piedāvāt?

Mūsu platformā piedāvātie projekti tiek rūpīgi izvērtēti, lai pārliecinātos, ka katrs īpašums atbilst ieguldījumu kritērijiem un nodrošina maksimālu potenciālo peļņu mūsu ieguldītājiem. Mēs apsveram tikai augstākās klases īpašumu piedāvājumu. Šie īpašumi atrodas labākajos rajonos, tiem ir spēcīgs peļņas profils un tie spēj nodrošināt stabilas naudas dividendes un maksimālu vērtības pieauguma potenciālu.

Atlasot īpašumus piedāvājumam platformā, tiek ņemti vērā šādi kritēriji:

null
• tirgus apstākļi – tiek izvērtēti pašreizējie nekustamā īpašuma tirgus apstākļi, piemēram, piedāvājuma un pieprasījuma dinamika, īres cenas attiecīgajā reģionā, atbrīvotu līdzīgu īpašumu īpatsvaru un citus tirgus faktorus, kas var ietekmēt nekustamā īpašuma sniegumu;
• atrašanās vieta – tiek apsvērti tikai īpašumi, kas atrodas labākajās vietās. Tās ir teritorijas, kurās ir augsts pieprasījums, kas atrodas tuvu centram vai tā tuvumā, un kurām ir izaugsmes potenciāls, tostarp gaidāmā apkārtnes attīstība;
• īpašuma stāvoklis – īpašuma iezīmes, piemēram, lielums, vecums un stāvoklis. Tiek apsvērti tikai tādi īpašumi, kas ir labi uzturēti un ar nepieciešamajām modernajām ērtībām, lai nodrošinātu pietiekamu pieprasījumu pēc īpašuma izīrēšanas, kā arī iespējamo pārdošanu nākotnē.

Kādu peļņu es varu sagaidīt, un cik bieži ieguldītāji saņems īres maksājumus?

Ieguldījumi nekustamā īpašuma vērtspapīros var nest peļņu divos dažādos veidos:

1. Ienākumi no īres. TWINO ieguldītāji saņems ikgadējas neto dividendes no īres maksājumiem. Jūsu saņemtie ienākumi būs proporcionāli jūsu ieguldījumam konkrētajā aktīvu klasē.
2. Īpašuma vērtības pieaugums. Jebkurš potenciālais īpašuma vērtības pieaugums laika gaitā palielinās īpašuma pārdošanas cenu un pēc pārdošanas tiktu izmaksāts kā dividendes.

Paredzams, ka katra īpašuma ienesīgums būs 6–8% gadā. Ienesīguma prognozes ir balstītas uz finanšu modeļiem, kur tiek ņemti vērā dažādi makroekonomiskās attīstības scenāriji. Paredzamo peļņas diapazonu ietekmē tādi faktori kā pieprasījums un piedāvājums īres tirgū, vispārējā ekonomiskā vide, inflācija un īres īpašumu vēsturiskie rādītāji.

Visi TWINO platformā piedāvātie dzīvokļi jau tiek izīrēti, izmantojot īstermiņa īres platformas, piemēram, Airbnb un Booking, un rada īres ienākumus. Vidējais apdzīvotības līmenis dažādos īpašumos jūlijā jau sasniedza 70–80%. Plānots, ka ar laiku sezonas ietvaros tas pieaugs vēl vairāk.

Kā tiek noteikta īpašuma radītā peļņa?

Peļņu, kas tiek izmaksāta ieguldītājiem dividenžu veidā, aprēķina, no ienākumiem, kas gūti, izīrējot pamatā esošo nekustamo īpašumu, atskaitot visus īpašumam piemērojamos izdevumus. Dividendes netiek izmaksātas, ja īpašums darbības gada laikā nav radījis neto ienākumus.

Finanšu modeļi ar pieņēmumiem un prognozēm par katru īpašumu būs pieejami platformā TWINO, tiklīdz attiecīgais īpašums būs pieejams parakstīšanai platformā.

Īstermiņa īres ienākumi var mainīties atkarībā no īpašuma snieguma. Piemēram, īpašuma ienākumi var būt lielāki aktīvās sezonas laikā (no maija līdz septembrim) un mazāki mazāk aktīvās sezonas laikā (no oktobra līdz aprīlim).

Kādas ir ieguldītājiem piemērojamās maksas?

TWINO nepiemēro ieguldītājiem izmaksas par ieguldījumiem nekustamo īpašumu vērtspapīros. Jebkuras izmaksas, piemēram, maksa par īpašuma pārvaldību un TWINO komisija, tiek atskaitītas no katra īpašuma radītajiem īres ienākumiem. Tādējādi ieguldītāji saņem neto īres ienākumus dividenžu formā, kas tiek sadalīti proporcionāli viņu ieguldījumam.

Kas sedz pastāvīgos ar īpašumu saistītos izdevumus, piemēram, remontdarbus, nodokļus un apdrošināšanu?

Pēc tam, kad konkrēta nekustamā īpašuma iegāde ir pilnībā finansēta, TWINO Properties to iegādājas un tādējādi kļūst par konkrētā nekustamā īpašuma īpašnieku. Tas rada īres ienākumus un sedz visus ar to saistītos izdevumus – īpašuma pārvaldības maksu, nodokļus, apdrošināšanu, remontdarbus, uzturēšanu u. c. Šīs pamatdarbības izmaksas tiek segtas no īpašuma radītajiem īres ienākumiem.

Kad es varu gaidīt pirmās dividendes?

Dividendes tiks izmaksātas katru gadu (aptuveni aprīlī – maijā), un tās tiks izmaksātas jūsu TWINO kontā proporcionāli jūsu ieguldījumam konkrētajā īpašumā atbilstoši īpašuma snigumam konkrētajā laika periodā.

Kāds ir paredzamais nekustamā īpašuma vērtspapīru turēšanas periods?

Nekustamā īpašuma vērtspapīri ir TWINO Properties kapitāla daļas (akcijas). Ņemot vērā, ka šis ir kapitāla, nevis parāda instruments, šiem vērtspapīriem nav noteikts dzēšanas termiņš. Nekustamais īpašums ir aktīvs, kam nav beigu datuma, un nekustamā īpašuma vērtspapīri kā tādi pastāv tik ilgi, kamēr pamatā esošais nekustamais īpašums piederTWINO Properties. Teorētiski termiņš varētu būt bezgalīgs, tomēr praksē mēs paredzam, ka optimālais turēšanas termiņš varētu būt aptuveni 5–7 gadi (līdz 10 gadiem). Ņemot vērā iepriekš minēto, mēs pastāvīgi uzraudzīsim tirgu un, ja labvēlīgas pārdošanas iespējas radīsies agrāk, īpašumi tiks atbilstoši pārdoti.

Jāatzīmē arī, ka atšķirībā no ikgadējiem dividenžu maksājumiem, kas atspoguļo īres ienākumus (kas ir tikai viena no divām daļām, no kā sastāv kopējā peļņa), īpašuma vērtības pieaugums laika gaitā (kas ir otrā daļa) tiek realizēts tikai turēšanas termiņa beigās. Kā minēts iepriekš, patlaban nav konkrētu termiņu īpašumu pārdošanai. TWINOuzskata, ka šis produkts ir ilgtermiņa ieguldījums, kur īpašuma vērtība laika gaitā varētu pieaugt, sasniedzot labākos apstākļus pēc 5–7 gadiem (līdz 10 gadiem).

Kā es varu pārtraukt savu ieguldījumu?

Patlaban mēs strādājam pie otrreizējo darījumu risinājuma, kas ļaus ieguldītājiem iesniegt rīkojumus par nekustamo īpašumu vērtspapīru pirkšanu un pārdošanu citiem TWINO ieguldītājiem. Ja ieguldītājs vēlas pārdot savu ieguldījumu, viņš/viņa varēs platformā iesniegtpārdošanas rīkojumu par daļēju vai pilnu sava ieguldījuma summu.

Reizi gadā katram īpašumam tiks veikts neatkarīgs novērtējums, lai noteiktu viena vērtspapīra patieso tirgus vērtību. Novērtējums palīdzēs ieguldītājiem noteikt optimālo cenu rīkojumu iesniegšanai.

Plašāka informācija par otrreizējo darījumu funkcionalitāti tiks sniegta pirms tās piedāvāšanas platformā.

Kas pārvalda īres īpašumu, un kā tiek nodrošināti īres īpašuma panākumi?

Par īres dzīvokļu ikdienas uzturēšanu rūpēsies atsevišķa specializēta juridiska persona TWINO grupas ietvaros. Tā būs atbildīga par publikāciju izveidi īres platformās un īres ieņēmumu palielināšanu, cik vien tas būs iespējams, kā arī par dzīvokļu uzkopšanu un uzturēšanu. Sadarbības mērķis ir sniegt izcilus pārvaldības pakalpojumus, kas nodrošina optimālus īres ienākumus, gudrus lēmumus par aktīviem un samazina izmaksas, tādējādi palīdzot mūsu ieguldītājiem gūt maksimālu peļņu.

Nekustamā īpašuma pārvaldības maksa ir 15–30% no ikmēneša īres ieņēmumiem atkarībā no konkrētā īpašuma, un tā ir norādīta katram platformā iekļautajam īpašumam attiecīgajā prospektā vai citos NĪ vērtspapīru pavaddokumentos.

Kurš var ieguldīt NĪ vērtspapīros?

Ieguldīt NĪ vērtspapīros var jebkurš TWINO platformā reģistrēts ieguldītājs, kas ir tiesīgs ieguldīt finanšu instrumentos.

Kāds ir minimālais sākotnējais ieguldījums?

Šis produkts ir izstrādāts, ar mērķi padarīt ieguldījumus nekustamajā īpašumā pieejamus ikvienam, tādēļ minimālais ieguldījums vienā īpašumā ir 100 eiro.

Vai es varu ieguldīt NĪ vērtspapīros, izmantojot Auto-Invest?

Lai ieguldītu NĪ vērtspapīros, izmantojot Auto-Invest, jums ir jāizveido jauns portfelis un kā produkta veids jāizvēlas “Nekustamo īpašumu vērtspapīri”. Varat piešķirt visus pieejamos līdzekļus ieguldīšanai vai pielāgot maksimālo summu katram Auto-Invest portfelim.

Lūdzu, ņemiet vērā, ka Auto-Invest pieejamība ir atkarīga no jūsu piemērotības un atbilstības novērtējuma rezultātiem.

Kādas ir manas nodokļu saistības, un kādus dokumentus man sniegs TWINO?

Jums nodokļu deklarācijā savai vietējai nodokļu iestādei ir pašiem jāziņo par visiem ienākumiem, ko saņemat no TWINO. Līdzīgi kā iepriekš, TWINO platformā būs pieejami jūsu individuālie ienākumu pārskati, ko jebkurā laikā varēsiet lejupielādēt savā TWINOkonta sadaļā “Mans profils -> Pārskati”. Peļņas un zaudējumu aprēķinā būs sniegts to ienākumu sadalījums, kas gūti, ieguldot NĪ vērtspapīros.

TWINO nesniedz ar nodokļiem saistītas konsultācijas un iesaka konsultēties ar vietējo nodokļu iestādi par to, kā deklarēt savus ienākumus. Tomēr ņemiet vērā, ka ienākumi no NĪ vērtspapīriem būs dividendes, nevis procenti, tādēļ nodokļu režīms var atšķirties salīdzinājumā ar aizdevumu vērtspapīriem.

Kāpēc NĪ vērtspapīri ir izstrādāti kā ilgtermiņa ieguldījumi?

Peļņa no nekustamā īpašuma maksimāli palielinās, ja ar to apejas kā ar ilgtermiņa ieguldījumu, tāpēc šis jaunais produkts ir izstrādāts kā zemāka riska ilgtermiņa ieguldījums, kas palīdz jums gūt peļņu ilgtermiņā. Šis produkts nav piemērots ieguldītājiem, kas vēlas turēt savus ieguldījumus vien dažas dienas, nedēļas vai pat mēnešus.

NĪ vērtspapīri ir izstrādāti kā ilgtermiņa, beztermiņa ieguldījums trīs galveno iemeslu dēļ:

null
1. Pastāvīga izaugsme un cenu pieaugums. Ir pierādījies, ka ilgtermiņā nekustamais īpašums ir viena no stabilākajām aktīvu klasēm. Lai gan tas var palielināt izredzes gūt pastāvīgu peļņu, tas arī nozīmē, ka īsā laika periodā ir mazāk iespējams gūt augstu peļņu, kā tas var būt ar augstāka svārstīguma aktīviem, piemēram, augsta riska akcijām, kriptovalūtām vai aizdevumu vērtspapīriem. Lai maksimāli palielinātu peļņas veidošanos, ieguldītājiem ir nepieciešams arī laiks, lai ieguldījums uzkrātu īpašuma vērtības pieaugumu. Laiks bieži vien var būt nekustamā īpašuma ieguldītāja lielākā priekšrocība.
2. Darījuma izmaksas. Nekustamais īpašums ir aktīvu klase, kam ir noteiktas darījumu izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pirkšanu un pārdošanu, piemēram, novērtējuma izmaksas pirms pirkuma, zīmognodevas par īpašuma tiesību reģistrāciju u. c. Ja īpašums tiek turēts uz īsu laiku, šīs izmaksas var būtiski ietekmēt kopējo peļņu. Savukārt ilgtermiņā tās sadalās pa gadiem, un ietekme uz kopējo peļņu kļūst mazāk nozīmīga.
3. Likviditātes apsvērumi. Nekustamais īpašums parasti tiek uzskatīts par mazāk likvīdu ieguldījumu salīdzinājumā ar citām ieguldījumu iespējām. Veicinot ilgtermiņa ieguldījumus, NĪ vērtspapīri samazina spiedienu pārdot īpašumus ātri, tādējādi ļaujot izmantot pārdomātāku un stratēģiskāku pieeju aktīvu pārvaldībai.

Cik ilgā laikā dzīvokļi tiek sagatavoti īrei?

Visi īpašumi, kas ir pieejami parakstīšanai TWINO platformā, ir pilnībā mēbelēti un jau tiek izīrēti. Tādējādi katrs īpašums jau tā iegādes brīdī nes ienākumus.

Kas notiek, ja ir negatīva naudas plūsma īrnieka zaudēšanas vai neplānotu izdevumu dēļ?

Ir maza iespēja, ka nekustamā īpašuma naudas plūsma būs negatīva. Lielākā daļa izmaksu ir strukturētas kā procentuālā daļa no īres ieņēmumiem vai ienākumiem pirms dividenžu saņemšanas. Tādējādi īpašumam ir salīdzinoši maz fiksēto izmaksu (piemēram, komunālie pakalpojumi, nekustamā īpašuma nodoklis u. c.). Jebkuras neparedzētas izmaksas, kas rodas īpašuma bojājumu dēļ, būtu jāsedz apdrošināšanai.

Mūsu aplēses liecina, ka pat sliktos tirgus apstākļos izvēlētie īpašumi nodrošinās pietiekamus īres ienākumus, lai peļņa būtu pozitīva. Tomēr ir iespējams, ka īpašumam var būt negatīva naudas plūsma, un tādā gadījumā attiecīgajā gadā dividendes netiks izmaksātas un uzkrātie zaudējumi tiks segti no nākamo gadu ienākumiem vai ieņēmumiem no pārdošanas.

Vai es kā investors esmu atbildīgs, ja saistībā ar īpašumu notiek kāda tiesas prāva/nelaimes gadījums?

Nē. Katrs īpašums pieder akciju sabiedrībai, lai pasargātu ieguldītājus no personīgās atbildības.